Отношения владельца квартиры с соответствующим законом начинаются тогда, когда владелец начинает планировать перепланировку квартиры. Перепланировка обычно сводится к трем переделкам: сносу стен, переносу стен, перемещению или созданию новых дверных проемов. Любая перепланировка относится в одной из этих трех категорий работ.
Каждый жилой дом имеет свои конструктивные особенности, которые необходимо учитывать при перепланировке. Эти особенности находятся в ведении специалистов, поэтому делать перепланировку самостоятельно не рекомендуется. Некорректная и нелегальная перепланировка может привести к катастрофичным последствиям, при этом владельцу такого жилья (если ему повезет и он останется в живых) придется отвечать перед законом.
Существующие законодательные нормы предусматривают ряд общих ограничений. В соответствии с ними нельзя производить следующие переделки:
- Запрещается трогать системы, от которых зависит прочность конструкций квартиры и жизнеобеспечение дома. Сюда относятся демонтаж несущих опор — балок и стен, демонтаж вентиляционных коллекторов. Также нельзя замуровывать в стены газовую разводку и стыки, стояки центрального отопления.
- Запрещается демонтаж противопожарных устройств.
- Запрещается оборудовать санузел таким образом, чтобы он находился над жилыми помещениями соседей.
- Запрещено при перепланировке создавать слишком маленькие помещения — площадью менее 9 м2, шириной менее 2,25 метра.
- Запрещено создавать жилые помещения без окон и отопления.
- Запрещено увеличивать подсобные помещения за счет жилой площади.
- Запрещена перепланировка в домах, которые подлежат сносу в ближайшие три года. Исключением может стать случай, когда подобные работы производятся с целью обеспечения безопасности проживания.
- Чтобы получить разрешение на перепланировку санузла, ванной или кухни, требуется согласие владельцев всех примыкающих квартир.
Также законодательством предусмотрен определенный порядок, в соответствии с которым производится перепланировка квартиры.
На первом этапе в проектной организации заказывается проект перепланировки. Проектная организация обязательно должна иметь соответствующую лицензию.
После составления проекта он согласовывается с пожарной инспекцией и службой санэпиднадзора. После этого проект поступает в районную межведомственную комиссию при проектно-инвентаризационном бюро района. Комиссия утверждает проект, после чего можно приступать к работам по перепланировке квартиры. После окончания всех работ эта же комиссия принимает и утверждает перепланировку.
Оформление всех необходимых документов на перепланировку займет у вас не мало времени. Создание проекта — от 1 до 3 месяцев. Сюда прибавляем его согласование с пожарными и санэпиднадзором, здесь уже сроки будут зависеть от вашей активности. И месяц займет согласование в комиссии.
В районную межведомственную комиссию дополнительно нужно будет предоставить ряд документов:
- Справку о прописке
- Документ, подтверждающий право собственности на жилье
- Заявление о согласии на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, которое должно быть заверено в Жилищно-эксплуатационной организации.
- Копии инвентарного плана вашей квартиры, а также всех квартир, которые находятся выше и ниже в зоне предполагаемой перепланировки; все копии должны быть заверены проектно-инвентаризационным бюро.
- Материалы обследования конструкций в зоне предполагаемой перепланировки, где указывается состояние и качество отделки расположенных ниже помещений.
- Акт на вентиляционные каналы.
- Эскиз перепланировки.
Процесс сбора документов и получения всех согласований на перепланировку квартиры займет у несведущего человека очень много времени, сил и нервов. Поэтому лучшим решением здесь будет передать все это в руки специалистов, которые имеют опыт в общении с чиновниками. Таких специалистов можно найти в лицензированных юридических или риэлторских фирмах. Обратившись в такую фирму, можно сократить время на все согласования до 2-х месяцев.
