А что, если дом прекратят строить и наши деньги пропадут? А где гарантия, что это серьёзная строительная фирма? Приходят Вам на ум такие вопросы? Если да, то для вас будут уместны некоторые советы.
Вы решили купить жильё в новостройке: что необходимо знать?
Если всё совершается в соответствие с законом, то вам предоставят документы, подтверждающие законность строительства. Что это за документы?
Существует ряд документов, которые по первому требованию должна предоставить покупателю компания, осуществляющая продажу квартир в новостройках:
- документ на законное предоставление земли под строительство;
- контракт между муниципальным органом и заказчиком строительства;
- контракт между заказчиком и соинвестором;
- постановление органов власти и разрешение на строительство;
- государственная регистрация права собственности;
- протокол предварительного распределения квартир.
Трудно самому разобраться, да и покупать вы будете, скорей всего, через агентство. Предоставьте профессионалам разбираться со всеми необходимыми бумагами. Вы им за это деньги платите, да и работают там грамотные специалисты.
Красивые и удобные квартиры в новых домах. А если не хватает денег на эту красоту? Вы можете воспользоваться ипотекой. А коль так, то вам нечего беспокоиться о законности строительства, ведь банк больше вашего заинтересован не попасть в ловушку. Поэтому все проверки на законность сделает он.
Вторичный рынок
Чаще вторичный рынок более по карману покупателю. Но и здесь нужно держать ухо востро. Кто знает, на какого хозяина попадёте. Бдительность и внимательность — наши друзья в данном случае.
Изучите все документы как на квартиру, так и на самого хозяина. А если там проживает семья, то и на всех её членов. Кто знает, что вы можете накопать? А вдруг там прописан человек, находящийся на длительном лечении, и потом предъявит свои права и претензии? А может сам хозяин находится на учёте в каком-нибудь интересном заведении, и после продажи его осенит запоздалая мысль?
А уж если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то здесь нужно быть вдвойне внимательным: законно продать такую квартиру можно только с разрешения органов опеки и попечительства, а они такое разрешение дадут только в том случае, если ребенку будет предоставлена как минимум равноценная жилплощадь.
Не следует верить только тому, что рассказывает о себе и о своём жилье хозяин. Побеседуйте с жильцами, живущими здесь уже годы. От них можно тоже почерпнуть полезную информацию, да и познакомиться с будущими соседями — дело не лишнее.
И опять же — лучше не рисковать и доверить все формальности с документами профессионалам из агентства недвижимости.
Как видите, существуют различные варианты покупки жилья. Какой из них вам больше по душе — тот и выберете. Однако в любом случае лучше перестраховаться, чем потом кусать локти. Как говорится, бдительность и ещё раз бдительность!
Остаётся только пожелать вам правильного выбора и удачной покупки!
