При гигантском обилии предложений главное правильно сделать выбор, с чем мы и постараемся помочь. Как ни странно, далеко не процентная ставка является главным критерием в предстоящем выборе.
Для начала нужно определиться с суммой, которая вам нужна. Не забудьте заложить в неё дополнительные расходы на оформление, страхование и оценку жилплощади. Первоначальный взнос, как правило, колеблется в районе 10-30% от занимаемой суммы (в зависимости от банка).
Не стоит рисковать, выбрав ипотечный кредит без первоначального взноса — обычно это компенсируется большой переплатой и завышенными процентными ставками. И здесь не играет роли, где и какое вы покупаете жилье — приглянулись ли вам новостройки в Подмосковье, или больше по душе вторичное жильё в Москве — первоначальный взнос лучше заплатить.
А вот срок ипотеки каждый выбирает для себя индивидуально. Если вы можете позволить себе достаточно серьёзный ежемесячный взнос, то не стоит растягивать погашение кредита на 20 лет, и наоборот, чем меньше разовый платёж, тем больше срок стоит выбрать.
Брать ипотечный кредит лучше в валюте, в которой вы получаете свою зарплату. Иначе, в случае обвала фондового рынка, сумма банковского займа может как увеличиться в несколько раз, так и уменьшиться. Стоит рисковать? Решать, конечно, вам, но насколько это будет оправдано, никому не известно.
Многие банки предлагают специальные условия и льготы для разных категорий граждан. Например, популярны специальные предложения для молодых семей, военнослужащих, на покупку жилья в новостройке или с участием программы материнский капитал. Чтобы принять окончательное решение в выборе банка, можно воспользоваться ипотечным калькулятором, где есть возможность просчитать ежемесячный платёж, срок и сумму переплаты с учётом всех комиссий банков.
Каждый гражданин России имеет право вернуть себе 13% от стоимости купленной недвижимости, но не более 260 тыс. рублей. Для этого в налоговую службу подаётся налоговая декларация, справка 2 НДФЛ и платёжные документы, подтверждающие покупку. Полученную сумму можно также использовать для погашения ипотечного долга.
Помните, что срок ипотеки большой, и за это время может многое поменяться. Поэтому при возможности старайтесь погасить кредит раньше срока или взять другой с более выгодными условиями для погашения первого. Это сэкономит вам деньги и уменьшит итоговую сумму переплаты.
