Будет ли ваш семейный доход стабильным в течение такого долгого времени, будут ли за это время рождены дети, которые уменьшат расчетный доход на человека — все это нужно обдумать заранее. Если взнос ежемесячного платежа слишком высокий, тогда лучше не стоит связываться с таким невыгодным займом, иначе вы просто не сможете его платить.
Выбираем банк
Для начала стоит рассмотреть предложения всех банков, которые предлагают кредитование населения по ипотеке, и выбрать лучший кредит. Ведь каждый банк старается привлечь своих клиентов более выгодными условиями, а потому и ставки могут быть разными и сроки более растянутыми. Поэтому стоит выбрать именно тот банк, в котором для вас будут самые наилучшие условия кредитования.
Следует в большей мере обращать внимание на размер процентных ставок по кредиту — чем дольше срок кредитования, тем она будет выше, чем больше первоначальный взнос, тем она ниже. Стоит обратить огромное внимание на эти факторы, перед тем как брать займ у банка. Также есть такое понятие, как снижение ставок по ипотеке — это происходит в некоторых случаях, которые мы рассмотрим позже.
Как снизить ставку по ипотеке?
Снизить ставки потенциальному заемщику могут в том случае, если он долгое время пользуется услугами данного банка, а его кредитная история настолько безупречна, что не к чему придраться. В таких случаях банк может пойти на некоторые уступки, сделав процентную ставку несколько ниже, нежели для обычного клиента.
Кроме того, некоторые банки предлагают специальные ипотечные программы, где для того, чтобы снизить процентную ставку на 1 или 2 процента, придется оплатить в банк единовременный взнос. На первый взгляд это не очень выгодно, однако если учитывать срок кредита, то чаще всего уже через год-два такой вариант обеспечит некоторую экономию ваших средств.
Собираем документы и подписываем договор
Сбор документов, представляемых работнику банка на получение ипотечного кредита, стоит начать собирать заранее — ведь это настолько кропотливый процесс, что может затянуться на долгое время. Поэтому об этом стоит задуматься сразу же, как только вы определитесь с выбором банка, а также кредитным продуктом, который хотите приобрести.
После того, как работники банка проверят кредитную историю потенциального заемщика, проверят уровень его платежеспособности, а также наведут необходимые справки о самой личности человека, дело передается в кредитный комитет банка, который и выносит окончательное решение по этому вопросу.
Если ответ положительный, то можно подписывать договор, предварительно внимательно его изучив. Важно прочесть все пункты от начала и до самого конца, ведь в договоре могут быть указаны дополнительные комиссии, дополнительные санкции при погашении кредита досрочно. Поэтому, чтобы не возникало никаких проблем во время погашения кредита, следует тщательно все проверить перед подписанием кредитного договора.
