Современный жилой фонд принято делить на следующие группы: кирпичные дома, панельные дома, монолитные дома и кирпично-монолитные дома. Каждая из технологий строительства имеет свои особенности, которые обязательно учитываются при перепланировке.
Кирпично-монолитный дом представляет собой самую прочную конструкцию. В таком доме внутренние стены, пол и потолок отливаются из бетона, внешние стены сложены из кирпича. Возможности перепланировки здесь довольно ограничены, так как ломать стены из арматуры — дорогостоящий и трудоемкий процесс.
Кирпичный дом строится немного по другой технологии. Здесь и внутренние стены выложены из кирпича. Их возводят на последнем этапе строительства, когда дом уже находится под крышей. В квартире, построенной по этой технологии, переносить стены небезопасно.
Монолитный дом полностью отливается из бетона. В таком доме проще всего выполнить любую перепланировку квартиры.
В современном строительстве также применяется каркасная технология. Это разновидность монолитного домостроения, ее применяют при строительстве преимущественно дорогого элитного жилья. Каркасная технология позволяет создавать квартиры практически без несущих перегородок. Вместо них используются прямоугольные колонны. В такой квартире легко можно создать любую планировку, ничего не разрушая.
Здесь есть один нюанс. Покупая готовую квартиру в каркасном доме, вы обнаружите там уже готовые перегородки, а планировка квартиры может вам не понравиться. Чтобы этого не произошло, лучше покупать такую квартиру на начальном этапе строительства, когда ваша квартира еще не построена. В этом случае вы не понесете дополнительных расходов при внесении изменений в проект и сможете создать планировку по своему вкусу.
Панельные дома возводятся полностью из железобетонных панелей. Здесь перепланировку квартиры выполнить достаточно сложно, ведь практически все стены панельного дома являются несущими. По этой причине полностью их сносить нельзя.
В панельном доме можно перенести дверной проем, а если все-таки приспичило снести стену, необходимо оставить ее часть, например, в виде колонны.
Встречаются панельные дома, где перепланировку сделать проще. В таком доме несущими являются стены только по периметру дома, межкомнатные перегородки там выполнены из кирпича или гипсоблоков. Такие стены можно сносить и переносить.
В любом случае, прежде чем планировать перепланировку квартиры, следует посоветоваться со специалистами и согласовать проект во всех нужных инстанциях, то есть делать перепланировку по закону. Иначе, получив желаемую планировку, можно не только заработать огромный штраф, но и угодить за решетку, потерять здоровье и даже жизнь.
Если же вы планируете сдать квартиру после перепланировки, то по большей части все затраты на эту недешевую работу будут бессмысленны. Ведь арендатору по большому счету все равно, какая планировка будет у арендуемой квартиры, главное чтобы в помещении было чисто и тепло. Поэтому капитальную перепланировку лучше делать лишь в том случае, если это делается для собственного проживания.
