Однако не всегда на это хватает средств, поэтому большинство обитателей таких домов старается сделать ремонт в хрущевке своими руками, и, соответственно, продолжают годами вести свое не очень комфортное существование.
Многие надеются на программы расселения, но на практике они могут быть актуальными только для собственников квартир в панельных домах самых первых серий — полностью сносить все «хрущевки» пока никто не собирается. И, более того, по Федеральной программе капремонта проводится их ремонт и реставрация.
Сейчас мало кто воспринимает это более-менее серьезно, традиционно полагая, что вся реставрация сведется как обычно к покраске стен и замене козырьков на карнизах.
Но повод для надежды существенно улучшить условия проживания без необходимости смены места жительства у собственников все-таки есть. Если посмотреть Федеральный закон №185-ФЗ, определяющий программу реставрации, то можно увидеть, что при необходимости может быть проведен полный капитальный ремонт всего жилого здания: замена всех инженерных систем, лифтового оборудования, ремонт крыш, подвальных помещений, замена и дополнительная теплоизоляция фасадов.
Подобная практика масштабного ремонта широко применяется за рубежом. Особенно крупные проекты реализовывались в ГДР после объединения двух Германий. В результате были сохранены и превращены в современное жилье целые кварталы бывших железобетонных бараков.
Естественно, что подобный капитальный ремонт обходится существенно дешевле, нежели полный снос и строительство нового здания.
После проведенной масштабной реставрации от старого здания могут остаться только несущие стены: часто производится замена крыши, утепление чердаков, гидроизоляция подвальных помещений, реставрируется фундамент, полностью меняются все коммуникации в здании. В результате здание, прошедшее реконструкцию, мало чем отличается от только что построенного.
В Германии благодаря программе реконструкции ветхого жилья удалось снизить энергопотребление и теплопотери старых домов до уровня жилых зданий, возводимых в настоящее время.
Российская программа капитального ремонта перенимает германский опыт, в ее рамках также планируется значительное снижение потерь тепла и энергии. Так что участие в программе для собственников жилья может обернуться в дальнейшем существенной экономией на коммунальных платежах. Суммарная планируемая экономия тепла в результате проведения реконструкции будет достигать 40-45%. После повсеместной установки счетчиков расхода тепла это даст такую же экономию на платежах.
Так что же нужно делать жильцам, чтобы стать участниками Федеральной программы? Главное условие — инициатива должна исходить от жильцов. Первое, что нужно сделать, — образовать ТСЖ или же заключить договор управления домом с коммерческой управляющей организацией. Следующим этапом является общее собрание, на котором должно быть принято решение об участии в программе. Условием участия является финансирование жильцами 5% от стоимости проводимых работ. В случае проведения полного капитального ремонта здания, на каждую квартиру будет приходиться сумма примерно в 2-6 тысяч рублей. Эта сумма окупится уже в первый отопительный сезон.
Заявление на участие в программе вместе с составленной предварительной сметой отправляется в местную администрацию. Составлению сметы работ нужно уделить особенное внимание, поскольку управляющие компании часто не заинтересованы в масштабных работах и стараются обходиться латанием дыр.
Последним этапом является техническая экспертиза здания: в случае, если она выносит положительное решение, дом вносится в список участвующих в программе.
Участие в программе, помимо всего прочего, позволяет значительно повысить рыночную стоимость отремонтированного жилья. Как правило, цена квартиры возрастает на 15-20%.
Итак, проведение капитального ремонта здания хрущевки — это отличная возможность не только значительно улучшить свои условия проживания, при этом экономя значительные суммы на коммунальных платежах, но и способ резко повысить стоимость своего жилья — это особенно актуально для тех, кто хочет в ближайшее время продать или обменять квартиру.
