Для начала определитесь с тем, в каком месте вы бы хотели приобрести землю, какова будет ее функциональность, а также с суммой, на которую вы рассчитываете. Здесь нужно сказать, что критерии выбора участка практически не зависят от региона — смотрите ли вы участки для дома в ЛО (Ленинградская область), или собираетесь строиться недалеко от сибирского областного центра — разницы нет.
Если вы решили приобрести земельный участок под постройку дома, то следует учесть следующие факторы: размер участка, расстояние до инфраструктур и их наличие в данной местности. Нужно учитывать экологические факторы (чистота воздуха, наличие леса, водоема), расстояние до трассы и качество дорог, особенно в зимнее время и с приходом весны. Если у вас нет собственного транспорта, обратите внимание на то, есть ли остановка общественного транспорта в вашем районе.
Важным является размер участка, особенно когда вы планируете постройку дома. Если земельный участок небольшого размера, то для постройки он не очень удобен. Вам придется либо строить небольшой дом, либо обзором из окон будут соседние строения. Если у вас есть возможность, подумайте над тем, чтобы приобрести два смежных участка — это позволит создать свой райский уголок для отдыха и жизни.
Также нужно обратить внимание на форму земельного участка. Самая удобная — прямоугольная и квадратная, однако часто бывает так, что участок неправильной формы имеет более интересный ландшафт. Еще одним нюансом является уклон — если ваш участок под уклоном, вы можете построить дом необычной конструкции.
При покупке земельного участка учтите и уровень грунтовых вод. Правда, определить их влияние можно только весной. Если грунтовые воды расположены близко к поверхности, то вам гарантировано подтопление с наступлением весны или во время таяния снега, а иногда и во время обильных дождей.
Когда вы покупаете земельный участок под постройку дома, поинтересуйтесь, на каком расстоянии находятся газопровод, электричество, канализация, водопровод. Поинтересуйтесь сколько может стоить подключение к коммуникациям. Нужно учитывать, что участок с уже подведенными коммуникациями стоит дороже, но и в дальнейшем рост цен на него гарантирован. Если есть возможность, поговорите со строителями, которые строили дома в этом местности, спросите, какие трудности возникали, а какие плюсы.
Если вы планируете заниматься работами по выращиванию растений, узнайте о качестве грунта, о его плодородности, удобряли ли его и какие культуры приносят наибольший урожай.
Важным вопросом является наличие питьевой воды. Если нет колодца или он загрязнен, узнайте, на какой глубине питьевая вода — чтобы в дальнейшем можно было пробурить скважину. Если в этой местности нет питьевой воды или она находиться на большой глубине, подумайте сразу над решением этой проблемы, поскольку без воды вам не обойтись.
Только после того, как вы определитесь со всеми этими факторами на каждом из просмотренных участков, можно приступать к оформлению документов на покупку самого оптимального варианта.
